En NIBUG ayudamos a que la idea del proyecto se haga realidad. Pero, una vez que el proyecto es un hecho, ¿quién es el encargado de administrar el edificio o la finca? ¿Quién se encarga de la gestión de los servicios? ¡Te lo contamos!
El papel del Facility Manager
El Facility Manager es un gestor. Según la normativa europea 15221/4, la figura del Facility Manager se encarga de los espacios e infraestructuras (también propiedades) y de las personas y la organización.
Se encarga de todo lo relacionado con el funcionamiento del día a día del edificio o de las oficinas, aunque ya puede estar presente desde la planificación. Eso implica que esté al tanto del mantenimiento, es decir, que todas las bombillas funcionen, que la temperatura sea la correcta, también de la limpieza o que todos los trabajadores tengan todo lo necesario para cumplir con su trabajo.
En otras palabras, el Facility Manager tiene un presupuesto para la gestión del edificio (o de las propiedades) y tiene que hacer que estas sean eficientes, mantenerlos en buenas condiciones y que garanticen calidad del servicio.
Con BIM, la figura del Facility Manager puede gestionar todas las tareas y tener controlados todas las areas. Por ejemplo, si falla una bombilla, el FM puede saber donde, pero también quien se encarga de esa zona, donde está el repuesto, quien era el proveedor y el presupuesto para cambiar la bombilla.
¿Cuáles son los servicios que ofrece el Facility Manager?
- Gestión estratégica y de soporte: elabora presupuestos y hace el seguimiento, gestiona la información.
- Gestión inmobiliaria: gestión de impuestos, de la propiedad, controlar el estado del edificio, permisos, cumplimiento de legislaciones, inspecciones,…
- Gestión ambiental: encargarse de la gestión energética y los residuos. Tener en cuenta también los planes de salud y seguridad del edificio.
- Gestión de servicios: contratación de servicios, licitaciones, contratos, búsqueda de proveedores y el seguimiento del trabajo.
Como veis, la tarea del Facility Manager engloba muchos campos y depende del tamaño realizará unas funciones u otras. Sin embargo, es una figura que durante los años ha ido cogiendo relevancia.
¿Te ha parecido interesante el artículo? ¿Te habías planteado incorporar a tu empresa la figura del Facility Manager? En NIBUG nos interesa tu opinión.
